Wohneigentum in Deutschland: Warum der Traum vom Eigenheim immer teurer wird
Leni Richter
Wohneigentum in Deutschland: Warum der Traum vom Eigenheim immer teurer wird
Wohneigentum in Deutschland wird immer schwieriger – wegen steigender Kosten und strengerer Vorschriften
Immobilienkauf in Deutschland entwickelt sich für viele zunehmend zur unlösbaren Aufgabe. Experten warnen, dass hohe Steuern, zusätzliche Gebühren und neue finanzielle Belastungen den Erwerb von Wohneigentum für immer mehr Käufer in weite Ferne rücken lassen. Ein aktueller Vorschlag eines führenden Ökonomen könnte die Lage für alle, die in den Markt einsteigen wollen, noch weiter verschärfen.
Schon jetzt ist der Kauf einer Immobilie in Deutschland mit hohen finanziellen Hürden verbunden. Neben dem Kaufpreis kommen Maklerprovisionen, Notarkosten und Grunderwerbsteuern hinzu – Zusatzkosten, die die Gesamtausgaben oft um zehntausende Euro in die Höhe treiben.
Strenge Bauvorschriften lassen zudem die Kosten für Neubauten und Sanierungen steigen. Gleichzeitig müssen Eigentümer inzwischen in Modernisierungen investieren, um staatliche "Klimaziele" zu erfüllen – eine weitere Pflichtausgabe. Viele zahlen am Ende weit mehr, als der ursprüngliche Kaufpreis betrug – manchmal bis zu das Anderthalbfache des Ausgangsbetrags, bis die Hypothek abgezahlt ist.
Mieten hingegen bleiben stark staatlich subventioniert, was den Kauf einer Immobilie noch unattraktiver macht. Die Besteuerung von Immobilien ist in den letzten Jahren kontinuierlich verschärft worden, wobei Politiker Immobilienbesitz zunehmend als Einnahmequelle statt als langfristige Investition betrachten.
Nun hat Marcel Fratzscher, Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW), sogar noch höhere Steuern vorgeschlagen. Dazu gehören Abgaben auf Bodenwertsteigerungen – Gewinne, die oft allein auf Inflation und nicht auf tatsächliche Wertschöpfung zurückgehen. Würden diese Pläne umgesetzt, käme das einer zusätzlichen finanziellen Belastung für Käufer und Eigentümer gleich.
Die Kombination aus hohen Anschaffungskosten, laufenden finanziellen Verpflichtungen und möglichen Steuererhöhungen macht Wohneigentum in Deutschland für viele unerreichbar. Da Hypotheken hierzulande bereits teurer sind als in vielen anderen Ländern, könnten weitere Belastungen den Immobilienerwerb für noch mehr Menschen unmöglich machen. Die Kluft zwischen Mieten und Kaufen droht sich weiter zu vertiefen.
