Bausparmarkt kühlt nach Zinsboom spürbar ab – was das für Kreditnehmer bedeutet
Weniger neue Bausparverträge - Branchenberichte normalisieren - Bausparmarkt kühlt nach Zinsboom spürbar ab – was das für Kreditnehmer bedeutet
Baufinanzierungsmarkt in Deutschland kühlt nach Boom durch Zinsanstieg ab
Nach einem Run auf Bausparverträge, ausgelöst durch steigende Hypothekenzinsen, flaut der deutsche Bausparmarkt nun wieder ab. Die Nachfragewelle setzte Mitte 2022 ein, als Kreditnehmer niedrigere Darlehenszinsen sicherten, um höheren bauzinsen zu entgehen. Mittlerweile melden sowohl private als auch staatlich geförderte Anbieter rückläufige Neugeschäftszahlen.
Der Nachfrageschub begann, als die Hypothekenzinsen Mitte 2022 stark stiegen. Viele setzten auf Bausparverträge, die je nach Tarif bauzinsen aktuell zwischen 0,45 % und knapp unter 2,5 % boten. Diese Verträge kombinieren eine Sparphase mit festen Darlehenszinsen und bieten so langfristige Planungssicherheit.
Demgegenüber liegen die Zinsen für klassische Zehnjahres-Festhypotheken für bonitätsstarke Kreditnehmer mittlerweile bei über 4 %. Das Kerngebiet des Sektors bleibt Baden-Württemberg, wo vier große Bausparkassen ansässig sind. 2024 entfielen auf diese mehr als 60 % aller Neugeschäfte bundesweit – gemessen am Sparvolumen.
Aktuelle Zahlen zeigen einen deutlichen Rückgang: In den ersten neun Monaten 2025 schlossen die staatlich geförderten Bausparkassen 297.000 neue Verträge mit einem Volumen von 16,5 Milliarden Euro ab. Das entspricht einem Rückgang um 13,9 % bei der Vertragszahl und um 20,8 % beim Gesamt-Sparvolumen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Der Verband der Privaten Bausparkassen rechnet nun mit einer weiteren Abkühlung des Marktes. Die außergewöhnliche Nachfrage nach dem Zinsumschwung ist abgeebbt, was zu einer breiteren Marktverlangsamung führt.
Der Rückgang folgt auf Jahre hoher Aktivität, in denen Kreditnehmer Schutz vor steigenden zinsen suchten. Mit weniger Neugeschäften und sinkenden Sparvolumina normalisiert sich der Sektor nun wieder. Zwar liegen die aktuellen bauzinsen weiterhin deutlich unter denen klassischer Hypothekenangebote, doch die Nachfrage hat nachgelassen.
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